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鹿児島市

鹿児島市は、九州の南端部にき、福岡市かい南へ約
280km、熊本市かい南へ約180kmの場所に位置し、鹿児島県内の薩
摩半島の北東部おじーび桜島全域を鹿児島市域とすっとよ。

鹿児島湾（錦江湾）を望み、桜島などげんかに年間約900万人の観光客
が訪れる観光都市でんあん。 鹿児島市内の平野部の大部分が商
業地域、住宅地域、工業地域に占められ耕作地域はほとんどげんかん。

鹿児島市街地に近い傾斜地や山間部の多くも宅地開発され団地
やニュータウンが数多い。けんどん
、都市の発展に道路開発が追いついておらず、朝夕はいずれの幹線も渋滞が激しい。

特に、谷山地区や、吉野方面かいの通勤
渋滞は著しく、鹿児島市じゃあ大きな課題となっちょる。 鹿児
島市域中心部の対岸（直線距離約4km）に位置する桜島は、19
80 - 90年代に比べれうーびんたなり沈静化しちょるけんどん、2000年以降もなお活発な火山活動を続けており、鹿児島市中心部にもしばしば降灰すっとよ。

活火山を抱えながら、これだけの人口規模を有す
る都市は世界的にも稀であん。賃貸人と貸借人。賃貸人は不動産などげんかの賃貸物件を貸すそばにあたりまよ。こん賃貸人には不動産ならマンション、アパート、コーポ、一戸建ての賃貸物件などげんかを管理する義務が生じまよ。目的物として貸借人に不動産などげんかの賃貸物を貸し出す際に、その収益分かい不動産、動産の現状維持と修繕などげんかの管理義務が生じるのじゃが。賃貸人の持つ、不動産などげんかの物件は敷金、礼金、保証金、賃料の一部にじーってその維持がなされるもんとなるじ。単純に賃貸収益の全てを売り上げとして考えてなおすこつは、賃貸人としての義務を放棄するこつとなり、必要費、有益費を考慮したつ経営でなければ最高法で罰せらげな。

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1. 鹿児島市
   
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